COLUMN家づくりコラム
埼玉県の土地価格をランキングでご紹介
家を建てようと考えている人の中には、「住みたい場所の土地の価格はいくらだろう？」と気になる人もいるでしょう。
家を建てる際に、必ず必要となるものが「土地」です。土地がなければ、家は建てられません。そして土地の価格は、地域によって異なります。
そのため、「家を建てようと思っている場所の土地価格はいくらくらいなのか」を必ず確認しましょう。
平均価格を知ることで、予算の振り分けもしやすくなります。そして、土地の平均価格を知ったうえで、建物への希望も入れつつ予算を組みましょう。
今回は、埼玉県の土地価格についてまとめました。さらに、高価格と低価格の土地をランキング形式で紹介しています。こちらも、あわせてご覧ください。
まずは埼玉県の平均土地価格を見る前に、全国の平均土地価格を知りましょう。
-INDEX-
全国の平均土地価格は？
「基準地価」とは、各都道府県が主体となって毎年7月1日の評価が9月20日頃に公表される土地の標準価格のことです。概ね平均土地価格の目安としてよいでしょう。
では、2022年の全国基準地価は、１㎡あたり約151,811円（坪単価501,854円）。
全国の中でも、土地価格が高い方と言われる、上位5県の平均土地価格は下記の通りです。
全国の平均土地価格上位5県
| 順位 | 都道府県 | 基準地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| １位 | 東京都 | 1,039,949円/㎡ | 3,437,850円/坪 |
| ２位 | 大阪府 | 357,543円/㎡ | 1,181,960円/坪 |
| ３位 | 神奈川県 | 288,365円/㎡ | 953,274円/坪 |
| ４位 | 京都府 | 235,437円/㎡ | 778,307円/坪 |
| ５位 | 愛知県 | 214,746円/㎡ | 709,905円/坪 |
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
1位は日本の中心都市である東京都、2位は関西の中心地として有名な大阪府です。東京都と大阪府の基準地価の差は682,406円/㎡（坪単価2,255,890円）です。ちなみに埼玉県は７位でした。
ランキングから、東京都の土地価格が全国から見ても高いこともわかります。それでは基準地価の全国平均がわかったところで、続いては埼玉県の土地価格を確認していきます。
埼玉県の平均土地価格は？
埼玉県の基準地価は１㎡あたり約145,930円（坪単価482,413円）になります。この基準地価は、2021年と比較すると１㎡あたり+2,890円（坪単価＋9,551円）上昇しております。
市町村の基準地価のランキング
では、市町村で基準地価を見てみましょう。
| 順位 | 市町村 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| １位 | 蕨市 | 343,000円/㎡ | 1,133,884円/坪 |
| ２位 | さいたま市 | 293,311円/㎡ | 969,625円/坪 |
| ３位 | 戸田市 | 274,692円/㎡ | 908,073円/坪 |
| ４位 | 川口市 | 269,404円/㎡ | 890,592円/坪 |
| ５位 | 和光市 | 259,000円/㎡ |
856,198円/坪 |
| ６位 | 富士見市 | 258,400円/㎡ | 854,214円/坪 |
| ７位 | 朝霞市 | 250,120円/㎡ | 826,842円/坪 |
| ８位 | 新座市 | 232,416円/㎡ | 768,319円/坪 |
| ９位 | 志木市 | 220,000円/㎡ | 727,272円/坪 |
| 10位 | 所沢市 | 211,067円/㎡ | 697,744円/坪 |
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
埼玉県の地点ランキング
ここからは、埼玉県内の土地価格を「高価格部門」「低価格部門」の２つに分け、ランキングで見てみましょう。
高価格部門のランキング
| 順位 | 住所 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| １位 | さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 | 3,570,000円/㎡ | 11,801,652円/坪 |
| ２位 | さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9 | 2,620,000円/㎡ | 8,661,157円/坪 |
| ３位 | さいたま市大宮区宮町1丁目86番1 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,727円/坪 |
| ４位 | 川口市栄町3-5-1 | 2,190,000円/㎡ | 7,239,669円/坪 |
| ５位 | さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 | 2,140,000円/㎡ | 7,074,380円/坪 |
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
低価格部門のランキング
| 順位 | 住所 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| １位 | 飯能市大字上名栗字炭谷日影3052番 | 117 円/㎡ | 386円/坪 |
| ２位 | 児玉郡美里町大字円良田字日向山960番 | 286円/㎡ | 945円/坪 |
| ３位 | 比企郡小川町大字増尾字笹山344番1 | 323円/㎡ | 1,067円/坪 |
| ４位 | 日高市大字北平沢字切宇田1415番1 | 2,810円/㎡ | 9,289円/坪 |
| ５位 | 狭山市大字堀兼字尾花台1463番 | 4,760円/㎡ |
15,735円/坪 |
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
まとめ
- ・全国の基準価格は、1㎡あたり平均151,811円（坪単価501,854円）
- ・埼玉県の土地価格は1㎡あたり平均145,930円（坪単価482,413円）となっており、2021年と１㎡あたり+2,890円（坪単価＋9,551円）上昇。
- ・市町村では、蕨市・さいたま市・戸田市の順に基準地価が高い
地価が高い土地は生活・交通の利便性が高く、逆に地価が低い土地は自然豊かでゆっくりとした時間が流れる場所です。一概に高い安いだけでの判断だけでなく、自分がどこで暮らしたいかによってその土地の価値はかわるでしょう。
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